如果廠房結構存在較嚴重的質量缺陷或者出現了腐蝕、損傷、變形等問題，或者需要進行維修改造，或有耐久性損傷、疲勞問題影響其疲勞壽命等，也需要東莞房屋安全鑒定公司進行安全可靠性鑒定。工業建筑房屋安全鑒定，應符合下列要求：
1、在下列情況下，應進行房屋安全鑒定；

1）達到設計使用年限擬繼續使用時；

2）用途或使用環境改變時；

3）進行改造或增容、改建或擴建時；

4）遭受災害或事故時；

5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

2、在下列情況下，宜進行房屋安全鑒定：

1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；

2）需要進行全面、大規模維修時；

3）其他需要掌握結構可靠性水平時。

3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：

1）結構進行維修改造有專門要求時；

2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

3）東莞房屋鑒定結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

4）結構存在明顯振動影響時；

5）結構需要長期監測時；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。

工業建筑房屋安全鑒定的檢測內容

1、確定建筑物的尺寸、位置及暫定使用荷載。

2、檢測建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區域結構布置。

3、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

4、房屋安全鑒定檢測區域鋼筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區域柱、梁的混凝土強度。（參照《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344－2004中第3條，抽芯送有建筑材料檢測單位進行試驗，獲取試驗數據，作為報告復核計算依據。）

6、采用鋼筋探測儀檢測鑒定區域柱、梁的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。

7、檢測建筑物鑒定區域柱、梁等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

8、采用振動儀，檢測廠房二、三層的樓板在設備開動正常工作運轉條件下測得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通過分析評估該區域振動的產生、影響程度。

9、分析現狀建筑物的安全性能鑒定，依據國家規范取值動力系數，根據檢測、鑒定規范核定建筑物的安全性能。

10、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙、國家規范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區域現有安全使用能力并復核其構造措施。

11、對建筑物鑒定區域的結構安全性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結論。

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