東莞房屋鑒定公司的主要工作就是對房屋的完好與損壞程度、使用狀況等進行查勘、檢測、鑒別和判斷。
1、房屋安全性鑒定

房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全鑒定常見的一種，鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。一般產權補登或者改變房屋的使用功能等常進行此類型的房屋安全鑒定。

3、房屋改建結構的安全性鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足現國家規范的要求。

4、房屋構件的安全性鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發事故緊急性鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋安全鑒定人員首先時間根據現場實際情況判斷出房屋受損嚴重的程度，東莞加固公司并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房，此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損性鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7、司法房屋安全性鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行房屋安全鑒定檢測，對于現場檢測要進行工程質量檢測，檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全性鑒定

近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明對抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9、多種情況強制進行安全鑒定

《規定》中要求，由于相鄰樁基礎、深基礎開挖等施工，可能影響周邊房屋安全時，需進行安全鑒定。同時，對于當居民住房超過設計使用年限仍繼續使用的；遭受火災、爆炸等事故出現異常仍繼續使用；拆改主體結構、明顯加大使用荷載、改變使用性質等可能危及使用安全；影劇院、體育場館等公共建筑投入使用后每滿五年等情況時，均應申請進行安全鑒定。據了解，這些情況是被要求強制進行安全鑒定的。

此外，當房屋所有權人發現房屋出現可能危及使用安全的跡象，或對房屋安全使用狀況有懷疑時，也可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

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