隨著經濟的發展、法律法規的完善,及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托東莞房屋鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。
房屋鑒定在城市危舊房屋改造升級中發揮著重要作用。通過房屋鑒定，可以對危舊房屋的結構安全性、抗震性能、耐久性等方面進行全面評估，為改造升級提供科學依據。

一般情況下，資質等級較高的檢測機構每年都會承接數量較多的房屋鑒定項目，專業機構不僅有著豐富的鑒定經驗，而且還掌握著國際前沿的新型鑒定技術，客戶在和檢測機構簽約合作之前，也是務必要知曉檢測機構的資質等級為多高的。

房屋的樓板承載能力取決于：在建造前設計的樓板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等級、鋼筋的等級及配筋量，在建造時的施工質量及建造完成后的使用是否正常等。

在房屋使用過程中由于使用年代的久遠、建造時未按施工規范施工、房屋老化等造成房屋的樓板承載能力無法明確，可在后期的使用過程中對房屋進行房屋承重檢測，可準確確定房屋的樓板承載能力數值。

促進城市危舊房屋的改造

首先，房屋鑒定可以為城市危舊房屋的改造提供技術指導。在改造過程中，需要對房屋的結構進行加固、改造或拆除等處理。通過房屋鑒定，可以確定房屋的結構特點和設計要求，為改造方案提供科學依據。同時，房屋鑒定還可以對改造過程中的施工質量和安全進行監督和指導，確保改造工程的質量和安全。

房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。

另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。

總之，房屋鑒定在城市危舊房屋改造升級中發揮著重要作用。通過科學合理的房屋鑒定工作，可以為城市危舊房屋的改造升級提供技術、經濟等方面的支持和保障，推動城市的可持續發展。

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