隨著城市建設發展和不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，會對周圍房屋產生一定的影響，因而，施工需要對周邊房屋檢測鑒定。

第1階段 施工的前面進行檢測

1、調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2、調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

3、檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監測初始值。

4、檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。

5、調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

6、提交施工的前面檢測報告。

第2階段 施工完畢后的復測

1、復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的造成的影響;

2、復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3、比較相關裂縫、房屋變形的發展情況;

4、分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

5、結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

6、提交檢測與監測總結報告。