當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時的委托東莞房屋鑒定公司進行相關房屋鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

只要是存在上述情況的相關房屋，沒有經過房屋安全鑒定或者是經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。

東莞加固改造公司講述當前我國房屋安全鑒定工作存在的問題

1、房屋安全鑒定的標準不同

雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規作為相關的依據，但是全國各地的房屋安全鑒定標準都是不一樣的，部分地區還沒有制定出有關房屋安全鑒定工作的一些法規，政府在房屋安全管理中沒有制定出房屋安全鑒定的統一的標準，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平來說，沒有提供法律、法規上的相關支持，導致了房屋安全鑒定在具體的工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

2、房屋安全鑒定市場不規范，存在一些壟斷的現象

隨著經濟社會的慢慢發展，既有房屋的安全質量越來越受到了人們的廣泛關注，需要被鑒定的房屋也會越來越多，而鑒定機構的缺少，服務質量跟不上市場的發展需求，導致了很多人對鑒定機構越來越難以的選擇

3、房屋安全鑒定機構責任意識不強，鑒定報告質量十分的不理想

由于監管機制和處罰機制還沒有完全建立，在承擔有限責任的前提下，一些的單位房屋安全鑒定公司責任意識及風險意識還不夠強，片面的去追求經濟的利益。另外由于各房屋安全鑒定單位和人員的技術水平、對規范標準的理解還是不夠的深刻，出具的鑒定報告格式及內容也是大不相同。

完善房屋安全鑒定工作的對策

1、制定統一的房屋安全鑒定標準：繼續加大力度的貫徹落實建設部129號令，各地方政府結合當地的情況自己定立實施的措施，出臺了具體的關于房屋安全鑒定的相關管理辦法，設立相對來說比較健全的房屋安全鑒定機構。

2、開放房屋安全鑒定市場：如果說開放房屋安全鑒定市場的話，加上引入競爭的相關機制。房屋安全鑒定的市場化一定會會促進房屋安全鑒定行業的發展和房屋安全技術水平的不斷的提高，增強了相關的鑒定機構的服務意識，提高了房屋安全鑒定機構的相關技術水平，緩解了行政事業單位的工作壓力，促進了房屋安全鑒定行業的發展。

3、提高房屋安全鑒定人員的素質：房屋安全鑒定機構要加強對業務的培訓工作，完善檢測的相關手段，增強技術投入，提高相關鑒定技術的水平。房屋安全鑒定工作十分的重要，隨著社會發展也會更加的受到關注。

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