多層砌體房屋是一種由多種脆性建筑材料構成的結構類型，包括磚、砌塊和砂漿等材料。東莞房屋安全鑒定這種結構的自重大、抗剪、拉、彎的能力較低、整體延展性很差，所以其抗震能力相對較差。
1、本章適用于燒結普通黏土磚、燒結多孔黏土磚、混凝土中型空心砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰中型實心砌塊砌體承重的多層房屋。

注：（1）對于單層砌體房屋，當橫墻間距不超過三開間時，可按本章規定的原則進行抗震鑒定；

（2）本章中燒結普通黏土磚、燒結多孔黏土磚、混凝土小型空心砌塊、混凝土中型空心砌塊、粉煤灰中型實心砌塊分別簡稱為普通磚、多孔磚、混凝土小砌塊、混凝土中砌塊、粉煤灰中砌塊。

2、現有多層砌體房屋抗震鑒定時，房屋的高度和層數、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達到的砂漿強度等級和砌筑質量、墻體交接處的連接以及女兒墻、樓梯間和出屋面煙囪等易引起倒場傷人的部位應重點檢查；抗震設防烈度為7~9度時，尚應檢查墻體布置的規則性，檢查樓、屋蓋處的圈梁，檢查樓、屋蓋與墻體的連接構造等。

3、多層砌體房屋的外觀和內在質量應符合下列要求：

1墻體不空鼓、無嚴重酥堿和明顯歪閃。

2支承大梁、屋架的墻體無豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無明顯裂縫。

3木樓、屋蓋構件無明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴重開裂。

4混凝土構件符合下列標準的規定

4.東莞房屋鑒定鋼筋混凝土房屋的外觀和內在質量宜符合下列要求：

（1）梁、柱及其節點的混凝土僅有少量微小開裂或局部剝落，鋼筋無露筋、銹蝕。

（2）填充墻無明顯開裂或與框架脫開。

（3）主體結構構件無明顯變形、傾斜或歪扭。

現有砌體房屋的抗震鑒定，應按房屋高度和層數、結構體系的合理性、墻體材料的實際強度、房屋整體性連接構造的可靠性、局部易損易倒部位構件自身及其與主體結構連接構造的可靠性以及墻體抗震承載力的綜合分析，對整幢房屋的抗震能力進行鑒定。

當砌體房屋層數超過規定時，應評為不滿足抗震鑒定要求；當僅有出入口和人流通道處的女兒墻、出屋面煙囪等不符合規定時，應評為局部不滿足抗震鑒定要求。

5、A類砌體房屋應進行綜合抗震能力的兩級鑒定。在首先級鑒定中，墻體的抗震承載力應依據縱、橫墻間距進行簡化驗算，當符合首先級鑒定的各項規定時，應評為滿足抗震鑒定要求；不符合首先級鑒定要求時，除有明確規定的情況外，應在第二級鑒定中采用綜合抗震能力指數的方法，計入構造影響作出判斷。

B類砌體房屋，在整體性連接構造的檢查中尚應包括構造柱的設置情況，墻體的抗震承載力應采用現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB50011的底部剪力法等方法進行驗算，或按照A類砌體房屋計入構造影響進行綜合抗震能力的評定。

因此，在多層砌體房屋的抗震設計和改造中，需要采取有效的加固措施，如采用高強度材料、增加結構體系的穩定性等，以提高房屋的抗震能力。同時，對于不同的震害情況，應采取相應的加固方法，如增加截面加固法、包鋼法、磚墻加固法等。在進行加固改造前，需要對房屋進行全面的檢測和評估，了解房屋的結構類型、承載能力、使用年限等情況，制定科學合理的加固改造方案，確保施工質量和安全。

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