當房屋有下列情形之一的，房屋安全負責人應當及時委托東莞房屋鑒定公司進行房屋安全鑒定，來確定房屋的安全狀況：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2、房屋超過設計使用年限需要繼續使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體機構損壞的（因災害、事故導致一定區域內大量房屋受損的，市、區人民政府及其房屋主管部門應當組織鑒定單位對受損房屋進行鑒定）；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的；

5、既有建筑幕墻自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定；

6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應委托東莞加固公司對下列施工周邊的房屋進行鑒定：

1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

2、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；

4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

現有建筑應進行抗震鑒定：

1、接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑；

2、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑；

3、需要改變結構的用途及使用環境的建筑；

4、其他有必要進行抗震鑒定的建筑；

施工周邊房屋安全鑒定

包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

受損后的結構安全性鑒定

受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

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