房子年久失修、超期服役以及新裝修是否影響建筑結構安全等，都需要東莞房屋鑒定公司來做個“體檢”鑒定房屋安全。當前，“房屋安全鑒定”這個詞對于大多數人來說，屬于一個陌生詞匯。其實房屋安全鑒定與我們并非遙不可及，平時我們發現房屋出現的裂縫、傾斜等問題都是屬于房屋安全鑒定工作的范圍內。
房屋在正常施工和使用條件下，房屋能夠在規定的年限內滿足各種預期功能的要求。但實際使用中，排除房屋本身性能的角度，受環境或自然災害等不確定因素影響導致房屋建筑出現損壞現象，使得房屋的耐久性與強度會進一步下降。這一方面的情況我們很難用肉眼發現出來的，需要借助于房屋安全鑒定機構的力量，對已受影響的房屋進行安全性鑒定。

房屋安全鑒定特殊情況的收費標準

1、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。

2、被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費zui高不得超過房屋安全鑒定費總額的30％。

3、古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2．0系數計算；

4、建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1．2系數計算；

5、在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

6、對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價??；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40％收?。?br />
7、委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現場檢測后三日內做出鑒定報告），按鑒定費的20－30％增收加急費；

8、本辦法僅限于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。

承載力驗算的主要目的包括：

結構穩定性評估：通過對結構構件的強度和穩定性進行驗算，確定其在受力情況下的變形、裂縫和破壞等問題，以確保房屋結構的穩定性和安全性。

荷載承載能力評估：通過計算結構構件在設計荷載下的應力和變形，確定其是否滿足設計要求和規范規定的荷載承載能力，避免超載和結構破壞的風險。

結構安全評估：結合實際使用情況和結構老化程度，對房屋的結構安全性進行評估。

然而，所有的房屋安全性鑒定都是要進行承載力驗算嗎？對于次要構件和非結構構件，是否可以根據實際情況進行簡化的評估和檢測。對于一些新建的建筑物，已經經過了正規的設計和施工，其結構安全性可以得到保證，那么承載力驗算可否適當減少樣本。對于后續需要加固改造的項目，即使承載力評級不控制，好也要進行承載力計算。

基于上述的檢查結果和分析，評估團隊會提供一個詳細的報告。報告中會包含對房屋現狀的描述、存在的問題、對承載力和安全性的評估，以及任何必要的建議或修復措施?？偟膩碚f，對于已受損的房屋，進行全面的安全性鑒定評估是非常重要的。這不僅可以幫助確定房屋當前的狀況，還可以為必要的修復或重建工作提供重要的參考。

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