廠房在改造前后都需要東莞房屋鑒定公司進行廠房安全性檢測和廠房抗震檢測，改造前，需對廠房的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支持和建議；改造后，需對廠房的改造現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證廠房改造后的質量和廠房辦證的需要。
廠房強度檢測主要又分廠房安全性檢測和廠房抗震檢測，廠房安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對廠房檢測鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。廠房抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。主要通過檢測廠房的結構現狀、調查廠房的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對廠房的抗震性能做出評價。

建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程很重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能。廠房安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并提出必要的加固建議處理。

抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。廠房抗震檢測通過檢測廠房的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對廠房在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結構和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

對于廠房或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房安全性檢測。

1）達到設計使用年限擬繼續使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環境改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的質量缺陷；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；

6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態；

8）對可靠性有疑。

一般檢測單位在具體檢測實施中，東莞安全鑒定公司具體做如下檢測工作：

1）調查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及進行了解和解析。

2）考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3）建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

4）結構體系復核檢測；

5）構件尺寸和配筋復核檢測；

6）結構材性檢測；

7）廠房完損狀況檢測；

8）廠房傾斜及沉降測量；

9）結構驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結構維修可行性建議。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的廠房綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案?？傊瑥S房改造前后需要進行多種檢測鑒定，以確保廠房的安全性、可靠性和節能性能等各方面都符合要求。這些檢測鑒定可以幫助企業了解廠房的現狀和存在的問題，以及制定合理的改造方案和決策。

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